答：根据《住宅建筑规范》，住宅应满足下列条件，方可交付使用：
（一）由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格，取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。
（二）小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气等条件
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